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一套房子透支幾代人積蓄?9月樓市三大看點
2009-09-12 13:31  未知 點擊: 載入中...

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  我就是來看看,如果沒有合適的就不出手了,畢竟房價漲得太高了!”9月3日,在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上一位看房者對記者說。

  的確,從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”;從土地流拍到“地王”歸來;以往需要兩三年走過的“路”,今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,房價也上演了“撐竿跳”,這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬,情況又在悄然發(fā)生變化,盡管房價仍舊“牛氣沖天”,但已露出疲態(tài)。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑。同時,多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險,多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整,高房價也面臨回調(diào)考驗。

  無論從哪一個角度看,中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實,不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富,甚至是幾代人的積蓄,這已經(jīng)成為了不可承受之重。

  中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示,北京市的房價收入比達27:1,相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標準,房價收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi),北京市的房價收入比也高達17:1,遠遠高于國際標準。

  而每一輪樓市高漲,都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”,熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地,閑置不用,表面上看起來是賠錢的買賣,但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說,由于融資的便捷,高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內(nèi)樓市中上演。

  在高房價影響下,“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn),絕大部分的年輕購房人背后,常常有三個家庭在支撐———雙方父母幫著出首付,子女自己償還月供。即使成功買上了房子,每個月的月供也是一筆沉重的負擔(dān)。

  轉(zhuǎn)眼間,又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,但和往年不同,住宅市場持續(xù)近半年的“量價齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化———樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示,八月中原所監(jiān)測的九個城市住宅成交量,今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降,平均降幅12%。按照降幅依次是,深圳-23%;杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。

  上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,3至8月市場偏熱,成交量非常大,已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量,樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中,一線城市年度成交量高點是6月,下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月,下半年價格可能依然堅挺,但明年一季度有可能止?jié)q,快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況。

  高房價之痛:一套房子透支幾代人積蓄

  房價正在重回“瘋狂”狀態(tài)。

  2009年上半年,北京房價漲幅近三成,上海商品住宅成交均價不斷走高,逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀錄,深圳房價創(chuàng)11個月來新高,廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環(huán)比漲幅首位……

  無論從哪一個角度看,中國部分城市房價過高是一個不爭的事實,不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富,甚至是幾代人的積蓄,這已經(jīng)成為了社會不可承受之重。

  房價飛漲的年代

  “從2003年到2009年,特別是2005、2006、2007這三年,國內(nèi)房價上漲出現(xiàn)了過快過猛的勢頭,這幾年房價至少漲了3倍。比如北京的現(xiàn)代城,003年的房價只有4000元至5000元,但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬多元了。”中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海說。

  一般而言,估算房價合理程度的標準主要有兩種國際通行的方法:租售比和房價收入比。如果以這兩種指標來衡量國內(nèi)房價,會發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房價漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。

  所謂“租售比”,是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1:300至1:200。

  根據(jù)國際上的一般情況,租售比大致在1:260至1:100之間。這就是說,如果把房子拿去出租,100個月至260個月,也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是,現(xiàn)在中國的房價與租金之間的比例大致在1:400以上,超過1:500的也有。

  “房價收入比”,是房地產(chǎn)價格與居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭對住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。

  房地產(chǎn)中介機構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出,目前北京市的房價收入比已達27:1,超出國際平均水平5倍。

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